公告－咸寧市長(zhǎng)安大道黃畈村二、七組原潔麗雅廠房?jī)?nèi)廠房租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)

項(xiàng)目編號(hào)：

XN

項(xiàng)目名稱(chēng)：

咸寧市長(zhǎng)安大道黃畈村二、七組原潔麗雅廠房?jī)?nèi)廠房租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)

租賃底價(jià)：

掛牌開(kāi)始日期

2024-4-12

掛牌截止日期

2024-4-25

出租方信息

出租方名稱(chēng)

咸寧市城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

所在地區(qū)

湖北省 - 咸寧市

出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

914212005654630619

招租條件與承租方資格條件

租賃期限

是否存在定價(jià)依據(jù)

是

定價(jià)依據(jù)

評(píng)估

租金調(diào)整方式

不涉及

租金調(diào)整方式說(shuō)明

是否有免租金裝潢期

免租期

免租金裝潢期時(shí)間單位

裝修期

租賃用途說(shuō)明

本次招租標(biāo)的不得經(jīng)營(yíng)從事涉嫌違法犯罪、涉及人身及財(cái)產(chǎn)安全隱患以及出現(xiàn)污染、噪音的行業(yè)。

目前狀態(tài)

交易服務(wù)費(fèi)付費(fèi)主體

出租方

其他招租條件

1、意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】，在【我的訂單】界面中完成報(bào)名項(xiàng)目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的訂單】中確定項(xiàng)目保證金支付成功為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц叮▓?bào)名登記的意向承租方名稱(chēng)即為交納保證金的主體）。

2、意向承租方被確認(rèn)為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)須與轉(zhuǎn)讓方（出租方）簽訂《房屋租賃合同》，承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將第一年租金（保證金轉(zhuǎn)為第一年租金一部分）一次性足額交至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【支付訂單】界面中完成對(duì)第一年租金的確認(rèn)付款操作。承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到第一年租金之后5個(gè)工作日內(nèi)，由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將收到第一年租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

3承租方須在《房屋租賃合同》簽訂時(shí)交納合同履約保證金（按最終成交價(jià)三個(gè)月的租金金額收取，實(shí)際金額以租賃合同的合同押金金額為準(zhǔn)），合同履約保證金付至出租方指定賬戶。

4、廠房裝修免租期（裝修免租期僅適用于有裝修需求的閑置資產(chǎn)）：資產(chǎn)面積在1000㎡（含1000㎡）以下的，免租期不超過(guò)1個(gè)月；資產(chǎn)面積在1000㎡至3000㎡（含3000㎡）之間的，免租期不超過(guò)2個(gè)月；資產(chǎn)面積在3000㎡以上的，免租期不超過(guò)3個(gè)月。免租期在2年合同期外。

5、本次標(biāo)的招租不得經(jīng)營(yíng)從事涉嫌違法犯罪、涉及人身及財(cái)產(chǎn)安全隱患以及出現(xiàn)污染、噪音的行業(yè)。

6、本次標(biāo)的由承租方自行裝修，所有設(shè)備設(shè)施由承租方自行添置。

7、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分，否則出租方有權(quán)解除合同，由承租方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、此次招租標(biāo)的以首年租金作為起拍價(jià)，以租賃總年限租金總成交價(jià)為成交金額。

9、如有標(biāo)的在公告信息發(fā)布期滿后未征集到符合條件的意向承租方，不變更掛牌條件，自動(dòng)延長(zhǎng)信息公告期限，按照5個(gè)工作日為一個(gè)延長(zhǎng)周期，最多延長(zhǎng)24個(gè)周期。在公告期（延長(zhǎng)周期）內(nèi)，如只有一個(gè)符合受讓條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式成交，如公告期（延長(zhǎng)周期）內(nèi)有兩個(gè)或以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式確定承租方。

10、標(biāo)的的交付時(shí)間和方式：承租方與出租方簽訂《租賃合同》且付清第一年度租金及合同履約保證金后既由出租方負(fù)責(zé)按標(biāo)的現(xiàn)狀在其所在地向承租方移交，房屋租賃期限具體起始日期以《租賃合同》中約定為準(zhǔn)，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司不承擔(dān)出租方移交的任何責(zé)任。標(biāo)的原承租方還在經(jīng)營(yíng)中，成交后由出租方負(fù)責(zé)清退事宜，但最終承租方有承擔(dān)延期交付租賃標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn),出租方、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司不承擔(dān)延期交付的責(zé)任。

11、此次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)招租，原承租戶在同等價(jià)格同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人必須交納競(jìng)買(mǎi)保證金并辦理好相關(guān)手續(xù)參與競(jìng)租，才能享有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。

12、標(biāo)的1若由原租戶競(jìng)得標(biāo)的，則租賃期限為2024年3月1日- 2026年2月28日，若由新租戶競(jìng)得標(biāo)的，則租賃期限為交易日或進(jìn)場(chǎng)日- 2026年2月28日止。具體起始日期以《租賃合同》中約定為準(zhǔn)。

13、標(biāo)的2若由原租戶競(jìng)得標(biāo)的，則租賃期限為2024年4月1日- 2026年3月31日，若由新租戶競(jìng)得標(biāo)的，則租賃期限為交易日或進(jìn)場(chǎng)日-2026年3月31日止。具體起始日期以《租賃合同》中約定為準(zhǔn)。

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織及具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。

重大事項(xiàng)披露

出租方提示：

1、本次標(biāo)的商鋪以現(xiàn)狀出租，承租方提交承租申請(qǐng)前應(yīng)自行前往承租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，遞交承租申請(qǐng)時(shí)須承諾對(duì)本次承租標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵已充分了解，并對(duì)本次承租標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，提交承租申請(qǐng)即視為無(wú)條件接受該標(biāo)的，不因標(biāo)的承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

2、意向承租方須完全認(rèn)可由出租方確定并公示的《租賃合同》（詳見(jiàn)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)文件）。

3、意向承租方須完全認(rèn)可由咸寧市安居房地產(chǎn)估價(jià)與測(cè)量有限責(zé)任公司對(duì)本次公開(kāi)招租所出具的安居房評(píng)第2023A015-1號(hào)中評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。若標(biāo)的面積與現(xiàn)狀有差異，則以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺(tái)）

交易條件

掛牌開(kāi)始日期

2024-4-12

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

是

延牌規(guī)則

按照5個(gè)工作日為一個(gè)延長(zhǎng)周期，最多延長(zhǎng)24個(gè)周期

延牌情況

價(jià)款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個(gè)及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

交納時(shí)間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說(shuō)明

以掛牌截止日17:00前足額到達(dá)光谷聯(lián)交所指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對(duì)保證金的確認(rèn)付款操作。

保證金內(nèi)容及處置方式

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其租賃保證金直接轉(zhuǎn)為首期租金的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的承租保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》，競(jìng)價(jià)保證金直接轉(zhuǎn)為首期租金的一部分；未競(jìng)得的其他合格意向承租方，其交納的承租保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的承租保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的承租保證金不予退還，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書(shū)面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；

②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》的；未按照付款要求付款的。

③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，意向承租方未按要求參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的，或者在被確認(rèn)為承租方后未能按期簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；未按照付款要求付款的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的承租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租金的一部分，承租保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

標(biāo)的資產(chǎn)信息

評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)

咸寧市安居房地產(chǎn)估價(jià)與測(cè)量有限責(zé)任公司

租賃價(jià)格評(píng)估值

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023-7-14

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

咸寧市政府國(guó)資委

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

張先生

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0715－8126201