咸寧市居民住房“以舊換新” 活動(dòng)的實(shí)施方案

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，更好滿足新形勢(shì)下的居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)咸寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)研究，現(xiàn)就鼓勵(lì)居民住房“以舊換新”活動(dòng)制定如下實(shí)施方案：

?一、“以舊換新”時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排

?1. “以舊換新”活動(dòng)時(shí)間（2024年6月25日-2025年6月24日）；

?2. 2024年6月20日前由咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織會(huì)員企業(yè)自愿報(bào)名參加“以舊換新”活動(dòng)，并明確報(bào)名規(guī)則；

?3. 2024年6月20日前由咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織遴選出2-3家具備資質(zhì)的二手房中介機(jī)構(gòu)參與“以舊換新”活動(dòng)，并繳納誠(chéng)信保證金5萬元。

二、咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織市優(yōu)秀房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和換（購(gòu)）房客戶積極參與“以舊換新”活動(dòng)流程：

?1. 二手房、新房房源籌集信息登記

?換房客戶參與“以舊換新”的，可通過咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官方指定通道報(bào)名登記（官方抖音號(hào)）。二手房要求具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。同時(shí)，換房客戶登記本次“以舊換新”活動(dòng)合作樓盤新建商品住房購(gòu)房需求信息。

?2. 二手住房交易

?換（購(gòu)）房客戶報(bào)名申請(qǐng)“以舊換新”信息后，與行業(yè)協(xié)會(huì)合作中介公司簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》，中介公司通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，線上流量加推、線下經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。

?換（購(gòu)）房客戶也可以通過自行洽談，或與其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)達(dá)成市場(chǎng)交易，買賣雙方及時(shí)簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》、辦理交易過戶手續(xù)，客戶可享受咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)“以舊換新”新房購(gòu)買補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策。

?3.購(gòu)買新建商品住房

?在簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》的同時(shí)，換（購(gòu)）房客戶同步購(gòu)買新建商品住房并支付不低于總房款10%的購(gòu)房款。

?若二手房在3個(gè)月內(nèi)售出，購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買手續(xù)并支付剩余購(gòu)房款。如客戶因自身原因放棄購(gòu)房的，則需要承擔(dān)選購(gòu)房源已繳納總房款5%的違約金；若二手房在3個(gè)月內(nèi)未能售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還換購(gòu)客戶所有購(gòu)房款項(xiàng)（不計(jì)息），換購(gòu)客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

三、“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼政策

?1. 中介費(fèi)補(bǔ)貼政策。自客戶“以舊換新”申請(qǐng)之日起，1個(gè)月內(nèi)售出的給予中介舊房實(shí)際成交總價(jià)（下同）1%補(bǔ)貼；2個(gè)月內(nèi)售出的給予中介0.8%補(bǔ)貼，3個(gè)月內(nèi)售出的給予中介0.6%補(bǔ)貼。

?2. 物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼政策。舊房售出后，客戶15日內(nèi)簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購(gòu)房款，辦理完購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，可享受6個(gè)月物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼；30天內(nèi)簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購(gòu)房款，辦理完購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，享受3個(gè)月物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。

?3. “以舊換新”新房補(bǔ)貼政策。對(duì)于完成出售現(xiàn)有住房并購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)給予每套1萬元新房購(gòu)房補(bǔ)貼。

?上述三項(xiàng)補(bǔ)貼均由協(xié)會(huì)會(huì)員企業(yè)承擔(dān)?？蛻敉ㄟ^其他途徑賣掉二手房，購(gòu)買指定合作新房的，仍可享受房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)給予每套1萬元新房購(gòu)房補(bǔ)貼，但不再享受物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼，中介也不再享有中介費(fèi)補(bǔ)貼。

?四、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

?參與以舊換新活動(dòng)的客戶，除享受房地產(chǎn)協(xié)會(huì)補(bǔ)貼政策外，還可同步享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，具體如下：2024年1月1日至 2025年 12月31日期間，對(duì)先出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售自有住房已繳納的個(gè)人所得稅可以在原繳稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。納稅人出售和重新購(gòu)買的住房均應(yīng)在咸寧市行政區(qū)劃范圍內(nèi)；出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。出售自有住房和重新購(gòu)買住房的時(shí)間均應(yīng)在2024年1月1日至2025年12月31日期間。

?五、行業(yè)監(jiān)督和指導(dǎo)

?本次活動(dòng)，全程接受咸寧市住房和更新局的監(jiān)督和指導(dǎo)。